zt: 如何将押在房产上的资金盘活？

如果你的房产已付清或者已有净值，你可会有几种方法将其盘活，盘活的资金可自由之配，用于享受或者再投资，几种方法各有优缺点，各位可根据自己的情况，择优而从之，后果自付。

1。Home equity line of credit (HELOC).

一般情况下，银行可给你房产净值的百分之八十到九十，这个就相当于你的一个银行帐号里有哪莫多钱，你可随便支配，在指定的十五或二十年内，用多少算多少的利息，每月最少把利息还上即可，当然你也可多还。一般银行会给你提供一个支票本，用钱时只要写个支票存到自己的银行帐号即可。你也可用其提供的支票来付其它的帐单。

优点：方便，灵活，机动。基本上无手续费。

缺点：利率是随联邦浮动的，目前是百分之三至四。

2。Home equity loan.

这个在贷款上与HELOC有点相似，不同的是银行会把同意贷的款一次性的给你，利率可选浮动或者固定。

优点：基本上也无手续费。

缺点：不灵活。

3。Refinance with cash out.

这种其实就是在重新贷款的基础上，并把净值的一部分拿出来，比较试合原贷款利率高的情况。

优点：可把原来的高利率降低。

缺点：高手续费。有时会达几千刀。

本人喜欢的是HELOC，就跟自己的小银行一样，一有足够的余额，即可以现金的方式投资地产，不用付估价，survy 等费用，一个交易下来，可减少几千刀的费用，然后再把所有的收益放午HELOC来循环。